本港樓市再升？

先為上周作檢討。上周五本欄強烈推薦德銀的「首予買入」或「買入」，因為其短線（ 2天）表現近況不俗，兼開市價挾高不太明顯，同日即上周五，該行便發出報告，「首予買入」合景泰富（ 1813），一度升至 6.07元，收市升 2.25%至 5.90元，可惜開市價已挾高至 5.95元，高明成了烏鴉口，掌嘴！

可幸，上周中德銀推介的龍源電力（ 916）及上海實業（ 363）仍在升，現時只能寄望合景泰富會有一樣的升勢。
回到正題，樓市彷彿是香港人不死的話題，幾乎每周都有政客或團體說「樓價太貴、有升無跌」，實在是本港樓市的最大啦啦隊！

上周，高盛發表報告，指年初至今二手樓市已升 10.8%，預測 2010年本港樓市升 15%， 2011年再升一成。若此言屬實，《城市論壇》豈不是又再爆棚，八十後、九十後，甚至二千後都一同批評樓價太貴？

大行談樓市不如股票多，但仍有往績，較深印象的，就是 2008年 12月 11日，同一間大行，同一隊分析員，預測本港住宅市場未來 18個月會跌 30%。結果如何不用多談，高明只能說，大行預言跟樓價沒有太大相關性。

至於地產股又如何？上周，最多大行談及嘉里建設（ 683），高盛視之為地產股首選，大摩、花旗均調高其目標價，內容大致上相若，都是談南灣、談本周賣地利好樓市氣氛等。

是否跟得過？根據《報告王》，本港地產分析員中，花旗的 Ken Yeung雖然平均短線（ 2天）及中線（ 20天）都賺不過 2%，但過去 5個月調整評級目標價 7次之中，短線及中線均為 5勝 2負，勝在較穩定。

想知更多有關大行報告的資料，請即上《港股王》：http://stock.nextmedia.com

高明